从“后花园”到深圳“新中心”龙华新区华丽转身是历史的必然选择

  随着今年首宗住宅用地———位于龙华民治街道的A802-0305宗地的正式挂牌,以及近期龙华片区多个日光盘出现,一个蓄势待发、潜力无限的龙华新区再次聚焦了所有投资者的目光。从首提CBD“后花园”到“城市副中心”;从两区一城定位(深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城)到协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带,龙华——深圳的新中心冉冉升起。

  随着今年首宗住宅用地———位于龙华民治街道的A802-0305宗地的正式挂牌,以及近期龙华片区多个日光盘出现,一个蓄势待发、潜力无限的龙华新区再次聚焦了所有投资者的目光。从首提CBD“后花园”到“城市副中心”;从两区一城定位(深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城)到协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带,龙华——深圳的新中心冉冉升起。

  城市竞争力的提升,需要新中心的不断涌现,但与老CBD的翻新相比,新CBD的建设和形成有着更高的效率和规划优势几乎已成为业内专家共识。目前,龙华新区逐步确立了深圳“中央居住区”的地位。在此基础上,向“城市中心区”迈进的“质变”,将是一场商务、商业及市政设施的大突破。虽然与前海、后海等片区相比,龙华这几年新房的价格几乎一直处于横盘阶段,但随着未来新区产业、交通、居住环境的整体改善,以及深圳北站新商务区的日趋成型,有业内人士认为借助房贷新政利好,龙华房价将马上迎来新一轮快速上涨周期。

  对城市发展而言,当经济总量持续提升,为维持持续的城市竞争力,势必要面临城市CBD扩容的问题。这从纽约曼哈顿的扩张、香港九龙城中心的崛起、广州珠江新城的重生都可见一二。

  可供借鉴的是,在1980到1990年期间,纽约市以写字楼为基础的产业就业人数从79.8万人增加到91.5万人,使得曼哈顿地区CBD总面积从2800万平方米增加到3340万平方米。曼哈顿地区的CBD界限也扩展到炮台公园、翠贝卡、布鲁克林下城和长岛市。

  而纵观深圳,30年来城市中心的转移一直遵循着两条规划线,一条是众所周知从罗湖、福田到南山,以及现在炙手可热的前海,而另一条则是深圳市政府一直强调和努力推进的中部发展轴线。有业内人士分析,对购房者而言,南山、前海的房价已多有“虚高”,与此相对的,中部发展轴线目前恰是入手的合适时机,将赶上正在开启的新一轮深圳楼市黄金期。

  龙华新区地处深圳市中北部,与福田中心区仅一山之隔,西连南山、宝安、光明,东邻龙岗,北与东莞市交界。2011年,龙华新区的成立是深圳市委市政府在特区发展的新形势下做出的重大战略决策。站在新的历史起点上,龙华新区从诞生之初就肩负了建设“加快转型升级的典范区”、“特区一体化的示范区”和“现代化国际化中轴新城”新的历史使命。

  根据国务院批复的《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》,在“三轴两带多中心”的全市一体化空间布局中,龙华新区处于中部发展轴的核心位置,也是北部发展带的重要节点。这一动作明显体现了市委市政府向北拓展城市发展空间、强化中部发展轴的战略意图,对于发挥龙华的区位优势和产业优势,释放产业发展活力,培育新的经济增长极创造了十分有利的条件,也为打造现代化国际化中轴城区创造机遇。

  而随着深圳特区一体化进程的加快,福田CBD日趋饱和,全市将更多的财力、物力资源将向原特区外倾斜,这必将极大地推动龙华新区在基础建设、公共服务、管理水平等各个方面的跨越式发展,促进深度城市化,改善人居环境。龙华新区在规划布局、基础设施、管理体制、环境保护、基本公共服务等方面的率先突破,全面提升城区功能,将为龙华新区建设全市一体化示范区带来机遇。

  根据规划,龙华新区建设将按照集约集聚的原则,高起点规划、高标准建设、高水平管理构建“一个发展中轴、九个重点片区(两个核心区、七个功能区)”,牢牢抓住珠三角规划纲要实施、特区一体化、梅观高速市政化改造等历史机遇,大力推进产业、城市、社会和人的转型,全面打造现代化国际化中轴新城。

  其中“一中轴”是指建设贯穿龙华新区南北的中部发展轴,强化深圳中部轴线,延伸城市中部脊梁,带动中部地区崛起。通过中部轴线上“一路一轨一山一河”及多个功能节点的打造与完善,提升综合服务能力,发挥中轴的区域辐射力和影响力。“一路”是加快推动梅观高速市政化改造工程;“一轨”指优化轨道4号线延长线线位与站点布局打造;“一山一河”分别指打造大脑壳山城市公园成为城市中轴线上亮丽的城市名片,以及建设观澜河沿岸融生态、景观、文化、商业、居住等功能于一体的旅游休闲文化长廊。

  而建设“九个重点片区”,包括两大功能核心,即北站商务核心区和观澜科技文化服务中心,形成新的发展引擎,自南向北依次带动新区的整体发展;三个转型升级示范区,即清湖转型升级示范园、大浪时尚创意城、龙华商业中心,以此带动加工制造业和优势传统产业转型升级;四个战略性新兴产业基地,即龙华汽车产业城、观澜战略性新兴产业园、福民创新产业园、观澜文化产业园,以此推动战略性新兴产业迅速做大做强,抢占新一轮经济和科技发展制高点,加快构建具有国际竞争力的现代产业体系。

  根据龙华新区政府制定的发展目标,到2020年,xbet998星投龙华新区将形成具有国际竞争力的现代产业体系,全面实现特区一体化,生态环境更加优美,文化事业更加繁荣,社会发展更加和谐,民生幸福水平显著提升,建成“产业强区、宜居新城、人文家园、幸福龙华”。

  龙华新区新区地理位置优越,产业基础雄厚,生态环境良好,人文底蕴厚重,是港、深、莞走廊的重要组成部分,全市乃至珠三角重要的产业集聚基地,又是华南地区高铁主枢纽,在珠三角地区转型发展大局中具有重要的战略地位。

  其坐拥深圳北站大型交通枢纽,还有4号、5号、6号地铁线穿行而过,便捷的城际交通,更将扩大出行半径、辐射范围,提高出行效率。而纵观深圳各大区域,这些优势只有龙华新区能够拥有。当前龙华新区发展处在大有可为的重要战略机遇期,未来龙华新区势必将成为深圳发展的强心剂。如今片区内的特发和平里、中海锦城、星河传奇、港铁·天颂四个高端项目即将入市,将带动龙华新城整体发展水平和人居环境迈入新的历史阶段。

  近几年,龙华已进入深度发展期,龙华的生活、教育、医疗等各类配套都得到长足的发展。随着近日九方购物中心的开业,龙华新区的商业配套也得到了进一步的升级。

  特发和平里,前瞻区域规划,抢占龙华中央居住区核心地段——龙胜地段,倾力打造45万平方米醇熟人居典范,与地铁4号线龙胜站无缝接驳,零距离对接城市地铁网络。项目II期产品全面升级:拥有超高视野尽揽羊台山景观,精心打造近百米楼间距,五重公园物业、七大主题特色园林、国际标准中央泳池、亲子互动泳池等生态养生配备齐全,以及五星级标准双入户大堂,3.5秒/米高速电梯,三梯三户等准豪宅配置,除此之外,还打造了以省一级硬件标准的4050平方米龙华社区最大幼儿园。

  特发和平里Ⅰ期已入伙,醇熟生活已然呈现,Ⅱ期产品全面升级,88-180平方米非合拼华宅户型,致力打造龙华中央生活区高尚宜居生活典范。特发和平里II期样板房于10月18日全城盛启,开盘在即,现VIP火热升级中。

  2013年,中海地产以38.2亿元竞得深圳龙华A816-0050地块,创深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。不到一年时间,中海地产将该地块打造为龙华中心全配套精装综合体项目———中海锦城,中海锦城作为中海地产第六代精品产品的代表作,将于2014年10月18日华丽面世,开放营销中心及样板房,成就中海地王传奇。

  中海锦城位于龙华新区中心位置,占地面积52460.1平方米,建筑面积262300平方米。中海锦城为零距离地铁物业,无缝接驳地铁四号线上塘站,毗邻地铁六号线(规划中)和深圳北站高铁站,快速到达福田、香港等地。项目周边福龙路、布龙路、新区大道等多条城市主干线纵横,立体化交通路网。片区内名校环嗣,规划6所9年制义务教育学校,自带公立幼儿园。同时自身拥有5.3万平方米商业配套,周边更聚集160万平方米大型商业体量。多重生态公园环绕中海锦城,举步即达。中海锦城必将成为龙华中心新一代全配套精装综合体标杆产品。

  星河传奇位于龙华新区红山文化商圈内,项目总占地面积6.69万 ,位处醇熟中央豪宅区,未来将致力打造成为集高端住宅、街区商业、商务公寓、星级酒店、幼儿园等多种物业形态为一体的“45万 名仕领域”,为城市高端人群提供一站式优质品质豪宅生活。

  星河传奇临近深圳北站,尽享通达全国的高铁网络,同时紧邻地铁4、6号线,并处于上塘站与红山站双地铁汇,坐拥轨道交通优势。项目还可远眺羊台山森林公园景观,未来可享龙华新区城市新貌。

  更难能可贵的是,项目参考泰国国王华欣行宫,以五星级标准打造泰国皇家度假酒店式园林,王室御用皇扇扁叶造型入口景观,叶形翠浪无边际跌水泳池……为您完美呈现尊贵异域风情。xbet998星投

  项目营销中心已于国庆期间盛大开放,主力产品为80-170平米的三至六房百变空间。多功能、大尺度的品质人生即将展开,现场“2万抵5万”的VIP客户诚意登记活动正火爆进行中!

  港铁·天颂是港铁在内地的首个物业发展项目,是集住宅与商业为一身的综合体,项目位于龙华新区布龙路以西、和平路以北,占地面积89401.23平米,规划建筑面积206167平米。港铁凭借“地铁+社区”的成功商业模式,令天颂无缝接入地铁4号线龙胜站,发挥其发达交通网络的优势,便捷通连深港双城。

  天颂将于2015年为市民提供约1700个住宅单位,并将配有1万平方米的精品商场。天颂的住宅部分规划有150套低密度住宅和9栋高层,小区内设计了富有“港味”的风雨连廊,居民可通过风雨连廊直接进入商场,和地铁站无缝接驳;并打造了高端的泛会所,为业主订制非凡生活体验。

  天颂项目完美体现了港铁先进的物业开发理念,致力于打造尊重人本的社区文化,以国际化、现代化、人性化的璀璨生活为范式,盛势而出,驱动新中心、新龙华的繁荣。

  (原标题:从“后花园”到深圳“新中心”龙华新区华丽转身是历史的必然选择)

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